恩佐2新闻动态

News Center
您的位置:主页 > 恩佐2新闻动态 >

房东王芸(化名)正在寻找想要恩佐2租住公寓或者入住酒店的潜在客户

发布日期:2020-11-22 20:20浏览次数:

  蛋壳公寓陷破产据说,多地发文强禁锢 长租公寓市场困难何解?

  □大河报·大河财立方记者丁洋涛张利瑶

  克日,长租公寓行业头部品牌蛋壳公寓,因资金链告急而深陷破产据说。11月16日,蛋壳公寓官方微博发文称:“感激各人的体贴和支持,我们没有破产,也不会跑路!请不要信讹传谣!”

  “长租公寓爆仓,必然比P2P爆雷更锋利。”我爱我家团体前副总裁胡景晖在两年前抛出的概念已在杭州鼎家长租公寓破产事件中获得验证。蛋壳公寓是否会步其后尘?万亿市场、政策红利、成本敦促,乘风而起的长租公寓市场何故几回遭遇资金链危机?

  越日,深圳市住建局宣布《关于切实类型住房租赁企业策划行为的紧张通知》,强调租金收取方法不得“高进低出”“长收短付”,同时不得诱导租客利用“租金贷”。

  蛋壳公寓遭维权长租公寓再现资金链困难

  在长租公寓市场摸爬滚打了5个年初的蛋壳公寓,如今正面对前所未有的资金链危机,这好像也是当下长租公寓面对资金困难的一个缩影。

  据中国新闻周刊报道,11月9日,蛋壳公寓北京总部聚积数百人维权,包括租客、供给商、保洁维修人员,现场甚至产生肢体斗嘴。蛋壳公寓子公司百家修维修人员暗示,蛋壳已拖欠员工薪资长达4个月。有网友发帖称,杭州蛋壳公寓已呈现租户被断网、断水、断电等现象。

  果真资料显示,蛋壳公寓创立于2015年头,是紫梧桐(北京)资产打点有限公司旗下品牌,在北上广深等13地市场打点着近50万间长租公寓。

  拖欠供给商货款、拖欠子公司员工人为,蛋壳公寓遭遇资金链困局。互联网平台在用互联网方法改革传统住房租赁行业的同时,现金流成了浩劫题。

  11月17日,郑州聂庄安放区一位租客汇报记者,受本年疫情影响,她从郑州惠之家租的公寓被房东强制收回。“我的房租是凭据‘押一付一’交付的,但房东奉告我,惠之家平台疫情今后没有将房租定时打给房东,已经到达违约收房条件。”她说。

  上门收房的房东给了她两个办理方案:继承租住就要另交际租金,不然就要尽快搬离。最终,这名租客选择分开了这片长短之地,租房押金也没拿回。

  同样在郑州聂庄四周,房东王芸(假名)正在寻找想要租住公寓可能入住旅馆的潜在客户。据她先容,她名下有少量房间对外出租,但她并不会将衡宇委托给衡宇中介可能长租公寓平台。

  “我问过两个年青租客,他们从城城找房平台租房月租只有1100元,可是城城找房给房东开价是1700元,相当于每租出去一间房,平台每月就净亏600元,哪儿有做既艰辛又亏本的生意的平台?最后必定会因为资金问题,拖欠房东房租。”王芸口中的城城找房附属于西安城城不动产打点有限公司,果不其然,今朝其在聂庄的策划网点已经人去屋空。

  因拖欠房东房租,曾经把衡宇委托给城城找房的房东也通过贴留言条、打电话等方法,从租客手中收回衡宇。记者走访发明,在聂庄B区四号楼一楼电梯口和进口处,不少房东张贴了“房东直租”“中介勿扰”的租房信息,为因城城找房撤离而导致空置的租房寻找租客。

  长租公寓频爆仓高进低出、长收短付、租金贷背后捣蛋

  跟着90后甚至00后开始慢慢进入社会,海内流感人口数量不绝攀升。年青人由于购置力有限,逐渐成为长租公寓的主力用户群体。资料显示,2018年尾中国流感人口数量达2.41亿,停止2019年底,一线及新一线都市住房租赁市场局限达一万亿元。

  万亿市场局限下,各长租公寓品牌争相抢食。但任何贸易模式,一旦有预付款和金融处事参与,风险就裹挟而来。无论是ofo小黄车破产押金难退,照旧教诲培训明星企业韦博英语因策划不善导致破产,背后就有对预付款资金池利用不妥的影子。

  长租公寓同样有预付款资金池,但不乏平台方因过高的风险偏好,而导致资金链断裂。与此同时,长租品牌运营商在涉足金融租金贷等业务后,更易将躲藏风险翻倍。

  为了取得局限效应,本质为“二房东”的长租公寓品牌要想盈利,必需在最短时间内抢占可租赁衡宇资源。但在房东哪里压价太低,房东就会把屋子租给竞品;面向租客要的租金太高,租客自然会选择更自制的长租品牌。在外界看来,本应赚取租金差的长租公寓,却不得不高进低出(高价从房东收房,低价租给租客)、长收短付(向租客一次性收取多月份租金,逐月交付给房东)。

查看更多 >>

产品中心